Zasiedzenie jest niewątpliwie jedną ze starszych instytucji prawa rzeczowego znaną jeszcze w czasach Imperium Rzymskiego. Jest ona często stosowana nawet w dzisiejszych czasach, gdyż jak się okazuje sytuacji w których można legalnie nabyć własność nieruchomości nie brakuje. We wpisie przedstawimy definicję, problematykę oraz postaramy się odpowiedzieć na pytania kiedy w sprawie o zasiedzenie przyda się adwokat. Tarnowskie Góry i tutejszy sąd będą bowiem w wielu przypadkach właściwym miejscem do przeprowadzenia takiej sprawy.
Co to jest zasiedzenie?
Instytucja zasiedzenia została uregulowana w kodeksie cywilnym. Art. 172 k.c. tegoż stanowi, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Sama definicja o ile jest prosta, tak może być nie zrozumiała z powodu kilka zwrotów w niej użytych a to właśnie z klasyfikacją przesłanek klienci mają najczęstszy problem.
Pierwszą z nich jest posiadanie. Posiadanie to nic innego jak fizyczne władanie rzeczą. Stan posiadania współtworzą fizyczny element (corpus) władania rzeczą oraz intelektualny element zamiaru (animus) władania rzeczą dla siebie. Posiadanie samoistne to władanie rzeczą jak właściciel. Różni się od tzw. posiadania zależnego np. korzystania z wynajmowanego mieszkania. Posiadacz samoistny przekonany jest o własności rzeczy i zachowuje się w stosunku do niej jak i do otoczenia jak właściciel. O posiadaniu samoistnym Mogą świadczyć takie czynności jak ogrodzenie nieruchomości, samodzielne podejmowanie decyzji o wykonaniu remontów i inwestycji oraz ich finansowanie. W przypadku nieruchomości rolnych mogą to być także takie czynności jak czynienie zasiewów lub zbieranie plonów.
Dobra albo zła wiara nie jest sama w sobie przesłanką zasiedzenia. Ma tylko wpływ na jego okres. W dobrej wierze jest posiadacz, który jest przekonany, ze jego posiadanie jest „właściwe” i niezależne od innych osób. Zła wiara wiąże się często np. ze świadomością że ktoś inny rości sobie prawo do nieruchomości bądź nawet do jej zajęcia wbrew osobom trzecim.
Sprawa o zasiedzenie z udziałem adwokata w Tarnowskich Górach
Sprawy o zasiedzenie - szczególnie te w których możemy mieć przypuszczenie, że osoby trzecie mogą być zainteresowane rozstrzygnięciem – należy przeprowadzić ze specjalistą takim jak chociażby adwokat. Tarnowskie Góry będą miejscem przeprowadzenia sprawy w przypadku kiedy nieruchomość będzie znajdowała się we właściwości miejscowego sądu. Do sprawy należy zgromadzić wszelkie dokumenty wykazujące nieprzerwane posiadanie samoistne. Można również powołać świadków, którzy potwierdzą nasze twierdzenia. Sąd zechce również mieć ogólny pogląd na nieruchomość dlatego będzie potrzebny wypis z rejestru gruntów wraz z mapką poglądową.
W razie pytań lub wątpliwości serdecznie zapraszamy do wizyty w Kancelarii Adwokackiej przy ul. Jana III Sobieskiego 24 lok. 9 w Tarnowskich Górach.
